Verkopen aan uw kinderen of (klein)familie voor een “vriendenprijs”?
Wanneer u onder de marktwaarde verkoopt
Verkoopt u onder de marktwaarde, dan kan de fiscus registratierechten heffen op de hogere, werkelijke waarde. Bij een te groot verschil riskeert u bovendien bijheffingen of belastingverhogingen.
Verkopen aan uw kinderen of (klein)familie voor een “vriendenprijs”
Verkopen aan uw kinderen of (klein)familie voor een “vriendenprijs” mag, maar doe het juist. Verkoopt u onder de marktwaarde, dan kan de fiscus registratierechten heffen op de hogere, werkelijke waarde. Bij een te groot verschil riskeert u bovendien bijheffingen of belastingverhogingen.
Pro fisco: de veilige kapstok
Noteer in de notariële akte expliciet de marktwaarde via een “pro fisco”-verklaring. Voorbeeld: u verkoopt aan €260.000 terwijl de marktwaarde €300.000 bedraagt. In de akte vermeldt u pro fisco €300.000, en de registratierechten worden op €300.000 berekend. Zo voorkomt u discussies en boetes bij een latere controle.
Let op voor verdoken schenking
Een “belachelijk” lage prijs kan als (gedeeltelijke) schenking worden gezien. Dat kan later tot discussie leiden tussen erfgenamen, bijvoorbeeld bij de vereffening en verdeling. Wees dus redelijk en transparant over de waardering.
Praktische aanpak
- Start met een realistische waardebepaling (marktvergelijking of objectieve schatting).
- Werk met pro fisco in de akte wanneer de prijs lager is dan de waarde.
- Bespreek de familiale evenwichten (gelijke behandeling van kinderen) vooraf.
- Documenteer de redenering: schattingsverslag, vergelijkingspunten, correspondentie.
Interne links
Wilt u eerst de waardering structureren? Zie onze pagina over een vermogensinventaris.
Gaat het om vastgoed binnen uw vennootschap? Lees: Hoe haal je je gebouw uit de vennootschap?
Wijzigingen binnen de familie- en successieplanning? Check familiale vennootschappen vanaf 2026.
Algemene facturatiekaders (niet voor registratierechten, wel nuttig bij dossiervorming): btw en facturatie.
Kort samengevat: Een verkoop tegen vriendenprijs kan, maar vermeld in de akte via pro fisco de echte marktwaarde en laat de registratierechten daarop berekenen. Vermijd buitensporig lage prijzen: die kunnen als schenking tellen en later tot erfenisdiscussies leiden.
FAQ
-
Is pro fisco verplicht bij verkoop onder waarde?
Niet verplicht, wel sterk aan te raden: zo vermijdt u bijheffingen en discussie over de belastbare grondslag. -
Hoe bepaal ik de marktwaarde?
Gebruik vergelijkingspunten of een objectieve schatting. Bewaar het verslag als dossiervorming. -
Wat met de andere kinderen?
Bij een lage prijs kan het verschil als schenking gelden en later verrekend worden. Bespreek evenwicht en leg keuzes vast.
Bron: Deze tekst is gebaseerd op informatie van Topafisc.
Bronnen
Wie aan familie verkoopt onder de marktwaarde, houdt best rekening met de belastbare grondslag voor registratierechten. Met een pro fisco-verklaring en onderbouwde waardering vermijdt u discussies, bijheffingen en mogelijke kwalificatie als (gedeeltelijke) schenking.