6% of 12%? Wat met het btw-tarief op een woning in aanbouw?

6% btw bij aankoop woning in aanbouw; supplementen via onderaannemer aan 21% btw

Koopt u een woning in aanbouw met het 6%-btw-tarief? Dat tarief geldt voor alles wat in de verkoopsovereenkomst zit en door de projectontwikkelaar wordt gefactureerd. Bestelt u achteraf extra’s rechtstreeks bij een onderaannemer (bv. een andere deur of afwerking buiten het pakket), dan is dat doorgaans 21% btw. Leg dus alle opties vooraf vast en laat ze via de ontwikkelaar factureren.

6% btw bij aankoop en supplementen

Wanneer geldt 6% en wanneer 21%?

Koopt u een woning in aanbouw met het 6%-btw-tarief? Dat tarief geldt voor alles wat in de verkoopsovereenkomst zit en door de projectontwikkelaar wordt gefactureerd. Bestelt u achteraf extra’s rechtstreeks bij een onderaannemer (bv. een andere deur of afwerking buiten het pakket), dan is dat doorgaans 21% btw. Leg dus alle opties vooraf vast en laat ze via de ontwikkelaar factureren.

Voorbeeld

Een andere binnendeur dan standaard: via de ontwikkelaar in de aankoopprijs = kan binnen 6% (als de voorwaarden vervuld zijn). Rechtstreeks bij de schrijnwerker = meestal 21%.

Handige links

Kort samengevat: 6% voor wat in de aankoopovereenkomst zit en door de ontwikkelaar wordt gefactureerd; rechtstreekse extra’s bij onderaannemers zijn meestal 21%.

6% geldt voor wat in de aankoopovereenkomst zit en door de projectontwikkelaar wordt gefactureerd. Rechtstreekse extra’s bij onderaannemers zijn meestal 21%.

FAQ

  1. Geldt 6% ook voor een duurdere deur of keuken? Als de upgrade in de aankoopovereenkomst staat en via de ontwikkelaar wordt gefactureerd, kan 6% blijven gelden. Los besteld: doorgaans 21%.
  2. Ik wijzig na de voorlopige oplevering nog iets. Welk tarief? Werken/leveringen buiten de oorspronkelijke verkoopfactuur vallen meestal onder 21% btw.
  3. Hoe vermijd ik discussie over het tarief? Neem keuzes en meerwerken vooraf contractueel op en laat ze via de ontwikkelaar factureren.

Bron: Topafisc

Bronnen

Een 6%-btw bij aankoop van een woning in aanbouw houdt stand als alle gewenste opties in de verkoopovereenkomst zitten en door de ontwikkelaar worden gefactureerd. Rechtstreekse extra’s bij onderaannemers leiden doorgaans tot 21% btw. Leg keuzes tijdig vast en vraag vooraf bevestiging.

Meer tips?